Rechne jede Immobilie in Sekunden durch. Auch ohne Vorwissen.
UnserGrund zeigt dir, ob sich ein Objekt lohnt — Rendite, Cashflow, Steuer und Finanzierung, Cent-genau. Und jede Zahl wird dir in Klartext erklärt.
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Der 30-Sekunden-Schnellcheck
Zwei Zahlen genügen für die erste Einordnung.
- Bruttomietrendite
- 3,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,9
Vereinfachte Faustformel ohne Kaufnebenkosten. Die echte Auswertung rechnet weiter: Steuer, AfA, Tilgung und Cashflow nach Steuern.
Bauchgefühl reicht nicht.
Die meisten kaufen nach Gefühl — und merken zu spät, dass die Zahlen nicht passen.
„Lage ist gut, Preis klingt fair.“ Aber lohnt sich das Objekt wirklich? Tilgung, AfA, Rücklagen, Zins und Leerstand entscheiden über Gewinn oder Verlust — und genau die rechnet kaum jemand sauber durch.
Die Excel-Tabelle mit 40 Formeln? Brauchst du nicht mehr.
UnserGrund rechnet nach.
Du gibst die Eckdaten ein, UnserGrund liefert die volle Rechnung — und sagt dir ehrlich, wenn ein Deal nichts taugt.
- In zwei Minuten weißt du, ob sich die Wohnung trägt
- Steuer, AfA und Finanzierung von Anfang an mitgerechnet
- Eine klare Ampel: kaufen prüfen, genauer hinsehen oder Finger weg
Alles, was eine Kaufentscheidung braucht.
Berechnen, vergleichen, dranbleiben — an einem Ort, ohne Tabellen-Chaos.
Berechnen
Wisse in zwei Minuten, ob sich die Wohnung trägt — bevor du dem Makler zusagst. Zins, Eigenkapital und Miete änderst du live und siehst sofort, was mit dem Ergebnis passiert.
Vergleichen & entscheiden
Erkenne auf einen Blick, welcher von drei Kandidaten dein Geld verdient. UnserGrund rankt sie nach den harten Kennzahlen — du gewichtest, was dir wichtig ist, der beste Deal steht oben.
Organisieren & dranbleiben
Verpasse keine Zinsbindung und keine Mieterhöhungs-Chance mehr. Jedes Objekt läuft durch eine klare Status-Pipeline, der Autopilot scannt täglich neue Kandidaten und der Fristen-Radar meldet sich rechtzeitig.
Verstehen
Kein Fachbegriff bleibt ein Rätsel. Glossar, Ratgeber und Faustregeln erklären dir jeden Wert in einem Satz — vom Kaufpreisfaktor bis zur AfA.
Alle 29 Funktionen im Detail Keine Modulpreise, kein Kleingedrucktes — schwarz auf weiß, was UnserGrund rechnet und verwaltet.
Rechnen & Auswertung
- Mietrendite — brutto und netto, plus Kaufpreisfaktor und NOI
- Cashflow — vor und nach Steuern, inklusive DSCR
- IRR (EK-Rendite) — interner Zinsfuß über die Haltedauer
- Steuer & AfA — Grenzsteuersatz, Gebäudeanteil, AfA-Satz nach Baujahr
- Kaufnebenkosten — Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar und Makler
- Finanzierung — Tilgungsplan, Zinsbindung, Anschlussfinanzierung
- Projektion — Mehrjahresverlauf über die Haltedauer inklusive Verkauf
- Stresstest — Zins, Leerstand und Miete im Härtefall
- Mehrfamilienhäuser — Auswertung je Einheit
Transparenz & Nachvollziehbarkeit
- Formel-Aufklappung — jede Kennzahl bis zur Rechenformel einsehbar
- Verdikt — Ampel-Bewertung mit Begründung je Kennzahl
- Plausibilitätsprüfung — Hinweise bei ungewöhnlichen Eingaben
- Annahmen & Quellen — Herkunft jeder Konstante dokumentiert
- Rechengenauigkeit — Cent-genau, deutsche Eingabeformate
- Historie — jede Berechnung bleibt nachvollziehbar
- PDF-Export — Auswertung als Dokument für Bank oder Steuerberater
- CSV-Export — Rohdaten für die eigene Analyse
Organisation & Überwachung
- Status-Pipeline — von „interessant“ bis „gekauft“
- Objektvergleich — Ranking mit Score und eigener Gewichtung
- Portfolio — Übersicht über den Bestand
- Vergleichsobjekte — Marktpreise als €/m²-Referenz
- Autopilot — täglicher Scan gegen das Suchraster
- Fristen-Radar — Zinsbindung, Mieterhöhung (§ 558 BGB), Spekulationsfrist (§ 23 EStG)
- Erinnerungen — E-Mail-Benachrichtigungen und wöchentlicher Portfolio-Digest
- Team — Mitglieder einladen, gemeinsamer Datenstand
Wissen
- Glossar — Fachbegriffe direkt am Feld erklärt
- Ratgeber-Blog — Beiträge zu Steuern, Recht und Praxis
- Geführter Einstieg — Rundgang und Erste-Schritte-Checkliste
- MCP-Anbindung — UnserGrund im eigenen KI-Chat
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An die Hand genommen
Noch nie eine Immobilie durchgerechnet? Kein Problem. UnserGrund führt dich Schritt für Schritt, erklärt jeden Begriff und sagt dir, worauf es ankommt — du brauchst kein Vorwissen.
Konkret: Glossar direkt am Feld, geführter Rundgang, Erste-Schritte-Checkliste.
Tempo und Tiefe
Mehr Objekte, weniger Tabellen. Rechne Kandidaten in Sekunden durch, vergleiche auf einen Blick und arbeite mit deinem Team an einem gemeinsamen Stand — inklusive Steuer, AfA und IRR.
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Häufige Fragen
Das fragen sich die meisten, bevor sie loslegen.
Brauche ich Vorwissen, um UnserGrund zu nutzen?
Nein. UnserGrund ist genau für Einsteiger gebaut. Du gibst die Eckdaten ein, UnserGrund erklärt dir jeden Begriff und führt dich durch die erste Auswertung — ganz ohne Fachchinesisch.
Ersetzt UnserGrund meine Excel-Tabelle?
Ja. UnserGrund rechnet dieselben Kennzahlen, aber ohne kaputte Formeln und ohne dass du die Steuerlogik selbst pflegen musst. Deine Objekte bleiben gespeichert und vergleichbar.
Kann ich Mehrfamilienhäuser rechnen?
Ja. Du legst mehrere Einheiten mit eigener Miete und Fläche an — UnserGrund rechnet sie zur Gesamtauswertung des Objekts zusammen.
Woher kommen die Annahmen und kann ich sie ändern?
Jede Konstante — von der Grunderwerbsteuer bis zum AfA-Satz — ist mit Quelle hinterlegt und lässt sich pro Objekt überschreiben. Nichts ist eine Blackbox.
Ersetzt UnserGrund meinen Steuerberater?
Nein. UnserGrund rechnet dir Rendite, Cashflow und steuerliche Effekte transparent vor, damit du Entscheidungen besser verstehst. Für deine verbindliche Steuererklärung und individuelle Beratung bleibt dein Steuerberater die richtige Adresse.
Wie sicher sind meine Daten?
Deine Daten werden DSGVO-konform in Deutschland gespeichert. Deine Objekte und Berechnungen gehören dir — wir geben sie nicht weiter.
Kann ich mit meinem Team arbeiten?
Ja. Im Profi-Tarif lädst du bis zu fünf Mitglieder ein, die am selben Datenstand arbeiten. Jeder sieht dieselben Objekte, Auswertungen und Fristen.
Bekomme ich meine Zahlen als PDF oder CSV?
Ja. Jede Auswertung lässt sich als PDF exportieren — für Bank, Partner oder Steuerberater — und deine Objektdaten als CSV für die eigene Analyse.
Was kostet UnserGrund?
Du testest UnserGrund 14 Tage kostenlos und ohne Kreditkarte — mit vollem Funktionsumfang. Danach zahlst du einen festen Monatspreis pro Tarif und kannst jederzeit wechseln oder kündigen.
Kann ich jederzeit kündigen?
Ja. Es gibt keine lange Bindung — du kannst dein Abo jederzeit anpassen oder beenden.
Erst verstehen, dann kaufen.
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