Du gibst die Eckdaten ein, UnserGrund liefert die ganze Wahrheit: Rendite, Cashflow, Steuer und Finanzierung – Cent-genau und in Klartext erklärt. Auch wenn du noch nie eine Immobilie durchgerechnet hast. Versprochen.
14 Tage kostenlos testen Keine Kreditkarte nötig
Von der ersten Adresse bis zur Kaufentscheidung. UnserGrund begleitet dich durch jeden Schritt.
Du gibst die Eckdaten ein: Adresse, Kaufpreis, Kaltmiete, Finanzierung. Pflicht sind nur wenige Felder – den Rest kannst du nachtragen, oder UnserGrund füllt ihn aus deinem Exposé vor.
Rendite, Cashflow, Steuer & AfA, Tilgung, IRR und ein ehrlicher Stresstest – Cent-genau und nachvollziehbar. Keine Daumenwerte.
Eine klare Ampel sagt dir auf einen Blick: kaufen prüfen (grün), genauer hinsehen (gelb) oder Finger weg (rot).
Stell mehrere Objekte nebeneinander und lass sie ranken. Dein ganzes Portfolio fasst UnserGrund zu Gesamtinvestition, Eigenkapital, Cashflow und Durchschnittsrenditen zusammen.
Spekulationsfrist, Zinsbindung und Mieterhöhung behält UnserGrund für dich im Auge – der Fristen-Radar warnt rechtzeitig.
Jeden Begriff erklärt dir UnserGrund in einem Satz – im Glossar und direkt neben den Zahlen. So lernst du nebenbei dazu.
Jede Kennzahl kurz erklärt – damit du verstehst, was hinter den Zahlen steckt.
Sagt dir, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis kostet. Faustregel: je kleiner, desto günstiger steigst du ein – unter 20 wird's spannend.
Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, in Prozent. Die schnelle Brutto-Hausnummer – Kosten und Steuern sind hier noch nicht drin.
Wie die Bruttorendite, aber nach Abzug der laufenden Kosten und der Kaufnebenkosten. Ehrlicher – ab etwa 3 % wird's interessant.
Der Cashflow, nachdem auch die Steuer verrechnet ist. Durch die AfA kann ein Minus vor Steuern danach schon ganz anders aussehen.
Reicht der Reinertrag, um die Kreditrate zu zahlen? Über 1,2 sieht die Bank gern, unter 1,0 wird's eng.
Die eine Prozentzahl, die alle Zahlungen über die Jahre – Kauf, Cashflows, Verkauf – auf einen Renditewert bringt. Macht Investments vergleichbar.
Net Operating Income: Jahreskaltmiete minus laufende Bewirtschaftungskosten, aber vor Zins und Steuer. Was das Objekt rein operativ abwirft.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Makler – zusammen oft 8–15 % obendrauf. Dieses Geld ist weg und nicht beleihbar.
Du darfst den Gebäudewert über die Jahre steuerlich abschreiben (meist 2 %, Neubau 3 %). Senkt deine Steuer, ohne dass echtes Geld abfließt.
Verkaufst du innerhalb von 10 Jahren mit Gewinn, will das Finanzamt mitverdienen. Nach Ablauf der Frist ist der Verkaufsgewinn steuerfrei.
Noch mehr Begriffe erklärt dir das Glossar – direkt in deinem Dashboard.
Noch nie eine Immobilie durchgerechnet? Kein Problem. UnserGrund erklärt jeden Begriff und sagt dir ehrlich, worauf es ankommt – du brauchst kein Vorwissen.
Mehr Objekte, weniger Tabellen. Rechne Kandidaten in Sekunden durch, vergleiche auf einen Blick – inklusive Steuer, AfA und IRR.
Jede Kennzahl im Produkt kannst du bis zur Formel aufklappen – mit deinen konkreten Zahlen eingesetzt. Die Engine rechnet Cent-genau und immer gleich.
Altbau-ETW Leipzig-Plagwitz
Wohnung · 62 m²
Beispielzahlen einer echten Auswertung. So klar bekommst du jedes Objekt – Kennzahl für Kennzahl.
Nein. UnserGrund ist genau für Einsteiger gebaut. UnserGrund erklärt dir jeden Begriff und führt dich Schritt für Schritt durch die erste Auswertung – ohne Fachchinesisch.
Ja. Die Engine rechnet Cent-genau und deterministisch – jede Zahl ist nachvollziehbar. Geldwerte werden nie geschätzt.
Nein. UnserGrund macht steuerliche Effekte transparent, damit du Entscheidungen besser verstehst. Für die verbindliche Steuererklärung bleibt dein Steuerberater die richtige Adresse.
Für alle, die Immobilien als Investment betrachten – vom ersten Kauf bis zum gewachsenen Portfolio, vom Anfänger bis zum Profi.
Du testest UnserGrund 14 Tage kostenlos und ohne Kreditkarte — mit vollem Funktionsumfang. Danach zahlst du einen festen Monatspreis pro Tarif und kannst jederzeit wechseln oder kündigen.
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Für deine ersten Immobilien: rechnen, verstehen, sicher entscheiden.
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Hinweis: UnserGrund ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Alle Werte sind unverbindliche Richtwerte auf Basis deiner Eingaben und konfigurierbarer Annahmen.
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